Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Haus bietet rund 92 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, Diele, Gäste-WC, eine Wohnküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Heizungs- und Öltankraum.
Zwei zugehörige Pkw-Garagen (ca. 50 m²) runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage im Norden von Kenzingen, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Hausgärten, Spielplätzen und kurzen Wegen ins Zentrum. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur ca. 1 km entfernt.
Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kenzingen liegt nur etwa 600 m entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Freiburg und Offenburg.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung: B3 in ca. 650 m, A5 über die Anschlussstellen Herbolzheim (ca. 4,5 km) oder Riegel (ca. 7 km).
Umgeben von Weinbergen, Wiesen und dem Schwarzwald bietet Kenzingen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus, gepflegter Gesamtzustand
- Zweigeschossig, teilunterkellert
- Pkw-Reihengarage
- Vorplatz und Hausgarten nach Südosten
- Wand- und Bodenbeläge erneuert
- Haustüre und Fenster erneuert
Erdgeschoss
- Windfang, Diele, Gäste-WC
- Wohnküche und Wohn-/Esszimmer
- Zugang zur Terrasse
- Terrassenüberdachung in Stahl-/Glaskonstruktion
Dachgeschoss
- 3 Zimmer und Flur
- 1 Badezimmer
Kellergeschoss
- Vorratsraum
- Heizungs- und Öltankraum
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweisdaten:
Energie: EBA, 179,6 kWh/(m2*a), Öl 1998, E-Klasse: F
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